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權威曝光

25选7:樓市打假,買房遇陷阱,開發商套路深

  • 時間:2019-06-07
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近幾年的樓市炒作,使房子的售價突飛猛進,買房子成為了一件十分困難的事,所以對于買房,我們得使出渾身解數,首先要科學地挑選住房地段,另外在買房的過程中一定要小心謹慎,不要被開發商套路了,任何一個細節都要經過自己仔細的斟酌,否者事后沒有后悔藥可以吃,只能自認倒霉了。首先,一定要知道開發商的這些套路:
  1、贈送面積和公攤面積
   有些開發商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積,但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發現贈送面積根本沒有宣傳的那么多,再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小,直到簽合同才知道相差很大。所以購房者要在看房階段仔細詢問公攤面積,不要籠統地問,售樓員一般會把公攤往小里說。
  2、開發商和代理商
   在買房前你必須要弄清楚一點,即所面對的究竟是開發商還是代理商??⑸淌歉涸鸞ǚ孔擁?,但有的開發商在開發完之后會請營銷經驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。如果購房者買房時是與代理商打交道,但最后簽合同時往往還是開發商,在這之間就會出現種種問題。例如:買房時代理商承諾的各種優惠條件和房屋品質,到最后可能會以開發商那邊的優惠已經沒有了來搪塞你。
  3、土地剩余年限
   有的樓盤拿地時間很長,這樣一來,實際使用年限就會相對較短,特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時,會刻意避開拿地時間,轉而介紹樓盤其他優點。購房者在簽約前,好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。
  4、夸大宣傳
   樓盤宣傳一般都會有夸大的成分存在,為了吸引購房者,開發商往往會把遠期規劃描繪的很宏偉,比如附近會建大型公園、商業體、學校、醫院等等,并且會在合同中約定免責條款。等到購房者入住后,這些后期規劃早已大變樣,比如景觀變成樓房等。
  5、精裝修房屋
   近年來,全國各地出現的精裝修房糾紛層出不窮,不少購房者被美好的宣傳迷了眼,最終造成極大的損失。因為不少開發商為了將房子賣出去,會將樣板間裝修的很豪華、很夸張,但其實看上去非常的耀眼、華貴的照明燈,卻存在著安全隱患。
   以上這些套路,我相信很多朋友們都經歷過或者即將經歷,除了以上這些套路,還有很多隱藏的套路,比如虛假廣告宣傳和虛假房源信息是最大的坑。物業服務上最常見的三大問題是物業費收支情況不明、公共衛生差、治安管理混亂。裝修過程中,報價陷阱、偷工減料、以次充好等問題嚴重困擾著消費者。 有些銷售商往往是賣的時候說的很好,不會出現任何安全問題,但是之后一旦出現問題就撒手不管,所有出現的房子問題都將是自己責任,只有自己解決。 這也是銷售商及開發商的套路之一。
    那么我們應該如何避開這些購房陷阱呢?
    首先,我們要充分了解買房信息,做好充足的準備,包括房產市場行情、房屋的產權問題、未來區域的發展規劃等等。另外,選擇正規的開發商,提前了解行情,提前規劃好自己未來的打算,這是非常重要的步驟。最后,我們一定要保持清醒的頭腦,時刻提醒自己眼見為實,不要被忽悠了,最后一定要仔細看合同,任何可能產生糾紛的問題都最好寫進合同里,避免以后引起不必要的爭端。


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